宅基地：是以家庭为单位建在造住宅所占有的土地，在农村宅基地的所有权是属于村集体成员的，在城里大多都是有开发商进行建造在出售商品房。以前在农村地区村民想要盖房子，在自己家的附近或者提前选好的地方就可以直接盖房了，即使有人干预的情况下和村委会的干部沟通一下也就没什么问题了。现在已经开始逐渐正规化，先要准备资料、提出申请、等待审批、审批通过了才能建造房屋。这个时间周期相对比较长，有些村民等不及了就在自家的承包耕地上建起了房屋，这样的情况是绝对不允许的。因为去年国家对耕地的使用进行了规范，而且在一些地区对耕地使用情况比较严重的话，进行了强制拆除。可以肯定地回答大家，即使村民有了宅基地也不能随意建造住房。这个问题要回到最初农民使用耕地的问题上面，早期国家把发展的重点放在了城市地区，所以才会对农村地区的各项监管并不是很严格。耕地和宅基地的违规使用情况非常的严重，甚至还会有一些居民不愿意种地，直接把土地出售给了其他村民。可是现在国家开始重视农村地区用地使用问题，此次整治中对村民翻建房屋都出台了新的规定，下面我们就来看看是哪5种情况将无法翻建房屋：我们都知道宅基地的所有权一直都是村集体，而村民只有免费使用的权利，并且村民的户口要在本村。而这几年很多村民外出打工或者大学毕业后就定居在城里，为了以后孩子能在城里上学顺便把户口也迁走了，老家父母去世后他们是可以继承的，但只是继承的房屋并不是宅基地。通过继承得到的房屋是享有和村民一样权利的。本着“房随地走”的原则，如果村民要想拆除房屋，就不能再继续使用宅基地了，一旦拆除宅基地就会被集体经济组织收回。家里姊妹众多，老人去世后继承权就出现了问题，还有邻里街坊之间因为大小的问题存在纠纷。只要纠纷没有得到有效地解决，其中涉及到的任何一方都不能随意更改土地的使用状态，想要拆建住房更是不允许的。宅基地顾名思义就是用来建造住房的，如果用来建造养殖场或者工厂等行为是绝对禁止的，而且先要改变宅基地的性质就必须要经过严格的审批。根据国家《土地管理办法》规定：农村地区的宅基地使用面积标准不得超过200平方米（也就是0.3亩）。村民在建造房屋的时候打地基的时候故意扩建了一点，对于这样的违规操作是无法对房屋进行翻修的。村庄的整体规划是由上级乡镇政府来进行规划的，村民建造住房是不允许占用耕地。不排除一些地区的的土地使用规划发生了改变，对此种行为村民也是没有办法度房屋进行翻修的。
总结：很显然现在农村地区的居民已经不能再像以往一样在随意改变或者建造房屋了，不仅仅是宅基地的使用问题上，还在其他多个地方国家都加强了管理。有很多村民说现在以前的很多东西都改变了很多，什么事都必须要按照规定来做。这就印证了中国那句古话：“无规矩不成方圆”。
宅基地上建房要办什么手续?
宅基地建房应该怎么办手续？2020年4月12日农业农村部和自然资源部印发了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，《通知》对于宅基地建房有明确的规定。
农村宅基地建房的必经手续，主要包括以下几点：
一、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在的村民小组提出宅基地和建房规划许可的书面申请。
二、先提完申请待村民小组收到申请以后，应提交村民小组会进行会议讨论，并将申请的理由、拟用地的位置和面积，拟建房的层高和面积等情况在本小组范围内进行公示。
三、公示无异议或者异议不成立的，由村民小组将农户申请村民小组会议记录等材料交村集体组织成员或村民委员会进行审查。
四、村级组织重点审查提交的材料是否真实有效，拟用地建房是否符合村庄规划，是否征求了用地建房相邻权人的意见等。
五、在上述的审查通过以后，由村级组织签署意见，报送乡镇主管部门。没有设村民小组或宅基地和建房申请等事项的，这些事项已经统一交由村级组织办理的，农户可以直接向村组织提出申请，经村民代表会议讨论通过，并在本村集体组织范围内公示后由村级组织签署意见，报送到乡镇主管部门。
六、在乡镇主管部门收到宅基地和建房的申请以后，他们应当及时组织农业农村自然资源部等部门实地审查申请人是否符合条件，拟供地是否符合规划和地类。
七、经过批准用地建房的农户应当在开工之前向乡镇主管部门或授权牵头的部门申请划定宅基地的用地范围，乡镇主管部门及时组织农业农村自然资源等部门到现场进行开工查验、实际丈量、批放宅基地，确定建房的位置。
八、农户建房完工后，乡镇主管部门组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按批准面积、资质等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建房，并出具农村宅基地和建房的验收意见表。
如果通过了上述的验收就可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，一旦不动产登记办下来了，基本上房子肯定是属于合法建筑，就没有任何问题了。
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