伴随着我国城市化的进程，大部分乡镇人口开始作为劳动力流入城市，在城市中工作、发展、买房。这样的现象也就造成了另一种情况的产生——农村的宅基地无人使用，而城市的房子却供不应求。
这样的情况影响之下，不可避免地会造成农村土地使用率的下降。
农村宅基地下新规
人口的城市化流向已经成为不可避免的大趋势，政府相关部门也开始就农村地区的高空房率问题开展了大量的调研工作，并开始对农村的经济发展进行政策的倾斜，重点关注农村的发展，振兴乡村的战略并不仅仅是国家的一句口号而已。
▲乡村振兴战略
随着农村经济的建设与发展，人口开始回流，农村的土地也开始升值，并且已经成为了大部分农村人口的重要固定资产，越来越多的人开始重视农村土地应用，也有了更多的人与人之间的利益纠纷。
去年国家相关的国土资源部门对于农村合法拥有房屋和用地的权利基地的确权一事开展了各项工作，不仅出台了农村宅基地的相关系列新规定，更是下狠心，规定各省市、自治区等必须于年底之前基本完成国内大部分农村宅基地的土地确权工作覆盖范围，这也就代表了农民们可以通过在这次确权中被承认的土地，拥有对它的合法居住和使用的权利。
▲农村宅基地
不能确权的土地
还有一个需要广大群众注意的问题就是，在完成了土地确权工作之后，没有进行确权的宅基地以及相关的土地，不属于合法的农村房屋和用地范围，将会被村委收回到村中的集体土地之中。
哪些是属于不能被确权的土地呢？
1、未经有关部门批准私自非法搭建的建筑物
2、在已经划分为耕地的地上私自搭建的房屋
3、久无人居住，造成房屋已经破损，并且被判定为危房的旧房子。
4、其他无法确认宅基地的所属权的土地，或是存在争议的土地。
以上都属于不能进行确权的农村宅基地，最后都会被集体统一收回。
▲违法建筑
而所有土地经相关部门鉴定已经达到了可以确权，并且承认的宅基地也要清楚的认识到——我国的土地制度是国有土地制，尽管拿到了宅基地的确权，这片土地依旧不归个人所有，所以农民对宅基地只有使用权和居住权，并没有土地所有权，不能进行买卖。
在新规之中还确定了以前一直存在争议的一系列问题：
1、原先经常出现的房屋的归属和宅基地的归属并不是一个人的问题，也终于得到了明确划定，条例中明确指出"地随房走"，意思就是宅基地上所修建的房子的户主是谁，宅基地的使用权就归谁。
2、子女已经上了城市户口，但是父母的户口依旧留在农村的，子女在父母去世以后也是可以继承父母留下来的房子的使用权的，虽然宅基地不能直接继承，但是根据"地随房走"这项规定，城镇户口的子女可以在继承了宅基地上的房屋后，间接的得到该宅基地的使用权。
▲宅基地不能买卖
宅基地在这四种情况不可以继承
但是要想在这种情况下得到宅基地的继承权要求也很高，有四种情况是不可以继承的：
其一就是，如果父母有多个子女，有的子女是城市户口，有子女是农村户口，那么在城市的子女无权继承父母在乡下的房屋，只有农村户口的子女可以继承。
其二就是，家中父母是农村户口，且只有一个城市户口的子女，但是子女为了赡养老人把老人接到城市居住，导致房屋空置两年以上造成了所拥有的房屋年久失修坍塌的不能继承。
▲农村房屋空置
其三就是，家中父母的房子建在了共有土地以及被国土资源部划为耕地的土地之上，孩子也是没有继承权的。
其四就是，如果子女是乡下户口并且从父母的户口中迁出，自己也拥有乡村住宅的情况也是不可以再继承自己父母现在手上的宅基地的，因为这次的新规还有一共原则，那就是"一户一宅"。
很多人都开始把原先看好城市住房的目光转回到了农村，觉得农村的地皮也许会出现升值的情况，因为原来没有确权之前的自有土地不能办理抵押贷款手续，但是现在有了土地使用证书之后可以办理抵押贷款了，这也许是一个预兆，农村的房屋也许会拥有比城市房屋更高的升值空间。
来源：三农专栏
